Promoteur en sursis

Par Nicole, samedi 22 mars 2008 à 21:42 :: Actu :: #441 :: rss ::

Avant la déconfiture finale?

Le Nouvelliste d'aujourd'hui nous relate officiellement des faits que nous ne pouvons en aucune manière esquiver. Pour vous éviter la crise d'apoplexie en première lecture, l'immoblog vous prépare psychologiquement aux détails fournis par les articles du journal. Edifiant!

On commence derechef avec le "Promoteur en sursis" pour continuer avec "L'injoignable Thierry Dubuisson" puis enfin terminer avec les autres dossiers dans lesquels il est impliqué.

Procédures ouvertes

Les Flives = 25 chalets, 17 mois de retard de travaux, travaux désormais stoppés, faute de paiement.
En effet La semaine dernière, ce dernier [Thierry Dubuisson] a refusé de céder à l'entreprise générale de dernier tiers des paiements des clients anglais pour permettre la fin des travaux.
En conséquence de l'inscription d'hypothèques légales par Implenia [travaux de construction] pour la garantie de ses créances, le prix des chalets n'en sera qu'accru pour les propriétaires. Avocats, etc. c'est la grogne.
Même les anniviards commencent à entamer des procédures.
Un fournisseur exigé par le promoteur et ses associés n'assure pas la qualité du bois compte tenu des normes suisses. Vous avez besoin d'un dessin pour les conséquences?

Confiance rompue

Notre commune a dû attendre de long mois et engager des poursuites pour voir ses taxes payées [traduction claire des faits mentionnés dans notre billet de l'assemblée primaire sous le chapitre du Hameau des Bains, en fait].
Précision utile: taxes des premiers chalets seulement
Pour les suivants, notre président s'engage rapidement dans de nouvelles poursuites [voir tous les articles de ces dernières semaines] s'il le faut

Sans parler de toutes les sociétés inscrites au nom des uns et des autres. Bref, le "Promoteur en sursis" sur le web.

Quant à la présence du premier concerné, elle figure désormais dans les moindres détails qui nous font penser à lui. La preuve en image

[Tentative pour détendre l'atmosphère]

Bref. On apprécie les coriaces essais du journaliste Vincent Fragnière pour tenter une interview et le résumé de la situation des sociétés sur Moneyhouse.ch. La suggestion des transferts financiers semble à peine usurpée.

La question se pose ensuite, en corollaire à l'affaire principale: quid des autres projets? Soit des Guernerés - où les arrières de la commune et des remontées mécaniques propriétaires des terrains sont assurés et où des exigences étatiques seront posées pour l'exploitation future des infrastructures - soit du Hameau des Bains où on en revient à 2 oppositions.

Qu'il s'agisse de chalets, d'oppositions ou de finances, on apprécie diversement toutes les variations de chiffres énoncées depuis des mois. Revues et corrigées par tout un chacun. On tâchera donc d'en retenir les grandes lignes sachant que peut-être personne n'en connaîtra un jour la teneur. Ou la réalité des faits.

Notez que de jour, "L'injoignable Thierry Dubuisson" ne se fait plus trop remarquer. Par la rapidité de ses incursions à Grimentz comme pour la couleur passe-partout de son véhicule, désormais. Mais de nuit, le puissant bruit de son moteur attire même les oreilles d'un/e ignare en mécanique.

La total des articles en pdf, parfait pour imprimer et encadrer
Le lien du "Promoteur en sursis"
Le lien de "L'injoignable Thierry Dubuisson"
Le lien de "En Anniviers"
The English translation "Promoter for relief"

PS. Ouvrons donc enfin les yeux. Enfin... pour ceux qui les ont vraiment scillés.
PSS. Que les promoteurs grimentzards de souche - comme IG, n'en déplaise à certain de mes lecteurs - se défendent à jamais de pareils agissements. D'ailleurs, comment avoir le courage d'affronter les foudres d'une telle situation?
PSSS. La journée a été longue. Peut-être que bourde est faite en publiant ces lignes - je suis prête à ramasser vos coups - mais je crois qu'on commence tous à en avoir marre, ici. Crevons les abcès qu'on en termine bientôt!

Question finale: Guernerés et Hameau des Bains verront-ils le jour?

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Commentaires

1. Le samedi 22 mars 2008 à 23:32, par Nina

C'était tellement prévisible !!!
Certains pourront méditer la fable de La Fontaine : La Grenouille qui voulait devenir aussi grosse qu'un boeuf.
Peut-être est-il encore temps de réfléchir ensemble aux solutions qui éviteront à notre village d'"exploser" (dans son sens négatif évidemment).
Pour ne pas sombrer dans la déprime suite à ces articles, positivons un peu. Nous avons de multiples atouts pour atirer les hôtes et pour les fidéliser à notre région.
Petits exemples :
La piscine de Grimentz est un endroit un peu méconnu (peut-être que l'Immoblog pourrait y faire un petit reportage pour vanter les mérites du lieu), mais tellement sympathique, les enfants y sont ravis, les grands peuvent se baigner sans grelotter dans une eau à 30 degrés, on y fait des rencontres, on s'y fait des amis, etc. Quelques coups de pinceaux, un peu de promo pour que tout à chacun sache que c'est un lieu super et le tour sera joué.
Eventuellement un petit relooking du mini-golf. En effet, de nombreux vacanciers sont friands de cette activité. Nous avons déjà un cadre superbe, il suffirait peut-être d'y ajouter quelques plantes et fleurs de montagne, des décos typiques, et un endroit convivial pour se rafraichir et commenter les résultats entre amis.
Ce ne sont que des suggessions, mais si tout le monde y réfléchis et cherche de nouvelles idées, certaines pourront trouver preneur et se réaliser.
Nos hôtes cherchent la convivialité. Le charme naturel de nos villages et des paysages grandioses les laissent sans voix, et le contact humain les ravis.
Nous avons un trésor entre les mains et tous ensemble, nous avons la possibilité de faire de Grimentz et du Val d'Anniviers un endroit incontournable et recherché.
Sur ce brin d'uthopie et d'espoir, je clos ce billet pour continuer à rêver mais cette fois bien au chaud sous ma couette.
Nina

2. Le lundi 24 mars 2008 à 13:14, par Alain

Bravo pour ce commentaire Nina.

En tant qu'hôte de longe date, je suis tout à fait d'accord et espère sincèrement que Grimentz me va pas se trouver défiguré et perdre son âme (le projet Guerneres fait peur...) il perdrait dans ce cas également tout une partie de sa clientèle (ce que certaines personnes ne semble pas comprendre c'est dommage)

A bientôt

3. Le lundi 24 mars 2008 à 22:09, par Vroum vroum

Effectivement, Grimentz a un charme à conserver mais je doute que ce monsieur le comprenne... je pense que ce prétentieux promoteur devrait plutôt aller promener son char d'assaut aux plaques prétentieuses (Du Du... hahahaha, heureusement qu'il ne se nomme pas Petignat ou Capra...) du côté de Verbier...

4. Le lundi 24 mars 2008 à 22:20, par Des rires

J'avais pas envisagé la chose de cette manière. Moi qui croyais avoir de l'humour... Merci pour la minute rigolote!

5. Le mardi 25 mars 2008 à 13:38, par Alain

Que ce monsieur ne le comprenne pas c'est une chose... mais que les locaux (commune, RM) le suive et soient pret a brader l'image de Grimentz c'est plus inquiétant

6. Le mardi 25 mars 2008 à 21:20, par Nicole - L'immoblog

Appât du gain, défigurer un site, verrues, intérêt privé, incapacité à comprendre ou brader l'image de notre village... les mots sont propres à chacun. En tant que tels ils sont respectables, mais ils traduisent avant tout des sentiments. Sont-ils le reflet de notre réalité? Seul l'avenir leur donnera raison - ou non.

Il n'y a pas de fumée sans feu, disions-nous il y a quelques mois, mais la partie n'est pas aisée (!) et des garanties ont été exigées. Au départ, c'était trop bien ficelé. A la sortie de la première séance, les espoirs les plus fous nous habitaient et pourtant chacun se demandait quelle malice les envolées lyriques que nous venions d'entendre cachaient. C'était le chapitre Hameau des Bains.

Une année plus tard en assemblée primaire et avec la majorité des personnes présentes, je levais une main décidée en faveur d'un autre projet. Si la forme a généré l'une des discussions les plus vives auxquelles il m'ait été donné d'assister, le fond a pourtant convaincu la majorité. Sur la base de données précises, chiffrées, concrètes. C'était le chapitre des Guernerés.

Dans le cadre de chacun de ces projets, il y a les garanties nécessaires [la majorité des grimentzards eux-mêmes n'ont dans le fond pas envie de brader leur village pour des raisons qui leur sont bien connues et vitales] pour qu'une véritable catastrophe ne se produise et je ne reviens pas sur des éléments qui ont déjà été présentés - à plus d'une reprise même. Ces garanties, la commune, les rm et même l'état les ont elles-mêmes dûment fixées et inscrites. Ne serait-ce que pour éviter de transformer notre beau village en Gruyère AOnC. C'est sûr que si on avait su à l'époque quelle tournure allait prendre chacun des évènements, on aurait à l'image de notre président certainement été bien moins laxistes et tolérants, dîtes naïfs si ça vous chante. Mais auriez-vous fait mieux à notre place et dans notre contexte alors que nous avions là l'occasion incroyable d'évoluer? Un palier comme l'histoire ne nous en offre que de manière cyclique? Nous avions une chance à saisir et sans l'avoir fait, nous serions peut-être, aujourd'hui déjà mais demain certainement, entrain de nous lamenter "Aaaah si seulement on avait osé!" Maintenant pour le moins, nous sommes fixés. Ou nous le serons sous peu et nous tâcherons alors humblement de retenir la leçon!

N'oubliez pas que l'Europe entière vit en pleine effervescence immobilière. Proche de nous, ça a commencé à Andermatt avec le projet de ce fameux égyptien, même des ascenseurs à travers les montagnes que la technologie d'aujourd'hui nous permet d'avancer comme une réalité un jour banale. N'oubliez pas que d'énormes groupes de promotion ont investi d'autres stations en Valais et dans les Alpes bernoises ou françaises alentour. A la différence peut-être qu'en tant que promoteurs, ils sont aussi constructeurs dans le cadre des projets existants... Ne revoyez pour vous en convaincre que l'énumération des projets de la fameuse émission de télé de l'autre jour, à la veille du débat sur la lex Koller. Rappelez-vous également les reportages filmés ou écrits sur les côtes étrangères, espagnoles notamment.

Si on était ici plus bête qu'ailleurs, vos actions UBS caracoleraient toujours en tête de hit-parades [désolée, Romain, si je retourne le couteau dans la plaie] et Swissair serait toujours le fleuron d'une Suisse trop fière de son image. Deux exemples piqués au hasard de mes cogitations. Notre bonne situation économique et la conscience de notre identité ne nous poussent pourtant pas aux extrémités prédites, à mon avis, mais le chant des sirènes a peut-être manqué de nous faire fléchir.

Fléchir. Pas rompre.

Je pense aussi que la roue tourne pour chacun, vous, moi, conviction inexorable et tranquille. Certains ont désormais les doigts bien pris. Le reste est à charge du destin.

Alain et d'autres, l'alerte a peut-être été chaude et on se plaît à polémiquer aujourd'hui, mais je vous donne rendez-vous dans 10 ans à Grimentz. Dans les fonds de vallée, on apprend comme partout ailleurs qu'un client fidèle est plus rentable que le démarchage d'un nouveau marché. Ceci pour le cas où parler chiffres étayaient mieux des théories car pour la réalité, si nos fidèles clients aiment à revenir chez nous c'est aussi parce que nous avons plaisir à nous saluer et à converser cordialement dans nos rues. Je pêche peut-être par optimisme, mais bien de nos touristes-amis qui m'ont connue enfant ne sont pas encore partis. Et pourtant j'ai vachement l'impression d'avoir vieilli à défaut d'avoir grandi

Ceci est ma réflexion personnelle et je ne représente aucune des entités mentionnées, qu'on se le répète à tous mes commentaires.

7. Le mercredi 26 mars 2008 à 13:46, par Bandit

Cher Nicole
Il est intéressant que vous mentionniez l'Espagne. J'ai lu l'article de Le Monde dans votre lien et je pense qu'il est très important que les lotisseurs et les propriétaires fonciers ne laissent pas Grimentz se transformer en ressource surdéveloppée, avec trop de bâtiments. Je connais des parties de Valence côtière bien, nous ai la propriété là. Coonsequently nous avons rencontré les avocats qui mentent parce qu'ils sont payés des réalisateurs, et également été gazumped. Les lotisseurs masquent toujours la vérité, j'ai rencontré en abondance, et non jamais compté voir en prospérer dans Grimentz.

Dear Nicole
It is interesting that you mention Spain. I have read the Le Monde article in your link and I think it is very important that developers and landowners do not allow Grimentz to turn into an overdeveloped resort, with too many buildings. I know parts of coastal Valencia well, we have property there. Coonsequently we have met lawyers who lie because they are in the pay of the developers, and also been gazumped. Developers always massage the truth, I have met plenty, and never expected to see one thriving in Grimentz.

8. Le mercredi 26 mars 2008 à 13:52, par Alain

Merci Nicole pour ces commentaires très intéressants. Je partage tout à fait votre avis sur le fait que Grimentz doit saisir les opportunités pour continuer son développement. Je trouve d’ailleurs le projet des bains très bien ficelé.

Ce qui m’inquiète par contre, c’est le style architectural des Guernerés, car pour moi si Grimentz a réussi à garder une clientèle très fidèle c’est surtout grâce au fait que le village a eu jusqu’à maintenant un développement très respectueux de son magnifique style architectural. (non pas que la gentillesse des habitants ne soit pas importante bien au contraire).

Alors ma question est la suivante, pourquoi changer une stratégie qui a magnifiquement réussi jusqu’à maintenant ? Pourquoi ne pas prévoir un projet similaire en termes de mio, de nbre de lit chauds,…. Mais dans un style s’intégrant mieux à ce qui fait une des grandes forces de la station ?

Autre question comment voyez vous la suite pour ce projet ? Si le promoteur existant ne devait pas re faire surface que ce passera-t-il ?

Merci pour votre blog super intéressant qui a le mérite d’ouvrir la discussion et de nous tenir informer de ce qui se passe dans votre beau pays (… j’espère qu’il restera beau encore quelques temps

9. Le mercredi 26 mars 2008 à 22:13, par Nicole

L’architecture du projet devrait vous être racontée par l’architecte, plutôt, car je ne peux que vous livrer ma compréhension des choses, soit l’intégration dans le paysage. Cet hôtel funiculaire longerait la forêt en symbiose avec cette dernière. Du coup, le bâtiment n’offrirait aucun point de vue désobligeant depuis le noyau du village qui est, si vous permettez cette image, la perle de notre huître [aïe, je vais m’envoler].

Au contraire, je vois de gros chalets ou une construction plus classique comme une rupture dans le paysage ou des ruptures. L’utilisation du sol serait inégale et la surface totale moins bien exploitée. Il faudrait par conséquent compenser au détriment de l’intégration territoriale pour en faire quelque chose d’autant plus “mastoc�? malgré un style plus conventionnel. On peut me répondre que j'ai tout faux et je sais que certains m’en voudront d’écrire cela, mais on n’a pas encore réussi à me convaincre du contraire, pour le moment. N'hésitez pas à me prouver que j’ai tort!

Et pourquoi toujours conventionnel? Pas pour tout, mais pour 1 complexe qui, de plus est, est situé à l’extérieur de la perle. Tout ceci sans entrer dans l’agencement intérieur de l’établissement hôtelier et des aspects pratiques qui en découlent. Bon, je suis loin d’être architecte, c’est juste comme cela que j’interprète la chose.

Changer de stratégie? On revient à des faits déjà évoqués par Cha à la suite de la parution de l’article sur la mise à l’enquête, mais alors, sur la durée, le changement a bien réussi pour le Moiry ou le Marenda. Même pour nos caves blanches, éléments indécrottables de la carte postale grimentzarde. C’était aussi des “changements de stratégie�?, ça. Et pas conventionnel du tout du tout d’après ce qu’on me raconte.

La suite pour les Guernérés. On l’a déjà évoquée. Si d’ici à fin avril il ne se passe rien ou à peu près, le terrain redevient propriété des rm et de la commune car, on le répète, ces dernières ont posé des garanties strictes en cas de non respect. Pour le Hameau des Bains, par contre, il nous faudrait vraiment faire le deuil d’un projet d’envergure et d’utilité communautaire s’il n’avançait plus. Quant au reste... Mais on en est pas là!

De rien, je vous retourne les remerciements. Sans lecteurs assidus et commentateurs pleins d’idées, mon blog ne servirait pas à grand-chose. Et si vous tenez tout compagnon de vie potentiel hors de ma portée, il y a effectivement bien des chances pour que je continue sur cette lancée un certain temps. Ou un temps certain

Bon. Assez pour aujourd’hui. Bonne nuit tout le monde, faites de beaux rêves!

10. Le vendredi 4 avril 2008 à 12:37, par Complément au dossier

Un nouvel article paru dimanche dernier sur le même sujet. Pour information: http://www.lematin.ch/fr/actu/suisse/l-etau-se-resserre-autour-du-promoteur-belge-thierry-dubuisson_9-124947

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